今年の目標の達成に向けて着々と・・・ 〜法人設立と副業収入500万円への道〜

ご無沙汰しております。代表取締役社長なんなん?(仮)です。

あっという間に2月ですね。

年始に上記の目標を立ててから、残すところ11ヶ月となりました。

合同会社設立の本を読んだり、税理士さんと確定申告のついでに相談したりと、少しずつは動いています。

自分は無給の社長にして、妻を非常役員に入れようと考えております。その考えでいくと、合同会社って出資しないと社員(役員)になれないし、出資者は額に関係なく平等にできちゃう、という危ない組織ですから、万が一にも妻と離婚することになったら合同会社だと妻をクビにできないわけですし、怖いですね。

そういうわけで今後の事も考えて株式会社を設立しようと思っています。これならなんなん?が100%株主になるので、いざとなれば臨時総会を開いて妻をクビにできます(笑)

よっしゃー株式会社設立じゃ!と思って取り掛かろうとして初めて気が付いたのですが、そもそも法人設立しても中に入れるものが無い、という事です。新設法人でどうやっていきなり融資もらって物件買うんだ?という話です。

そういうわけで、現在個人で保有している太陽光やアパート、区分マンションを法人に移すという手も無くはないのですが、現実的ではありません。

不動産売買された事がある方はよくお分かりかと思いますが、不動産の売買には、仲介手数料、登録免許税、不動産取得税、司法書士手数料など、うんざりするぐらい費用がかかります。

不動産取得税と登録免許税なんてはっきり言って二重課税だと思いますが、どういうことでしょうね。

さて、そういうわけなので個人事業主なんなん?から株式会社なんなん?に移すということは、全く別人格への移転ですから、売買になるわけですね。

これは困りました。こんなことなら最初から法人設立して購入すればよかったです。実は本業の所得(収入ではないです)と副業合わせて所得が900万を超えてしまいましたので、900万円を超えた部分には所得税33%、住民税10%の計43%がかかります。こうなった要因は本業を頑張ったのもありますが、副業を頑張りすぎて購入したアパートの修繕費が、当初の目論見と違い、ほとんど償却資産となってしまったため、22年償却なので経費が全然落ちません・・・。つまり所得が増えました。

税金の知識って大事ですね。馬鹿な私を笑ってください。

物件購入と同時に行った修繕は基本的に資本的支出となり、木造なら22年償却になる、と税理士に言われました。知らなかった。。。400万もかけた修繕費が毎年20万ぐらいずつしか落とせません。。。

ちなみに税理士を目指して勉強中の妹にもセカオピとして聞きましたが、全く同じ答えが返ってきました。

もちろん、耐用年数超えているアパートのため、建物自体の償却は4年で取れますが、ボロアパートなのでほぼ土地値ですから、大した節税になりません。

結果、晴れて所得が増えました。皆様、お気をつけください。ちゃんと税理士に相談してから動きましょう

そしてめでたく子供手当が消えます。副業では借金返済ばかりで手残りないのに。この情弱を笑ってください。

それにしても税率43%って目眩がしますよね。100万余計に稼いだら、43万も余計に持ってかれるだけでなく、子供手当も無くなるので大損です。年収1000万を狙い撃ちにしている政府には怒りしか感じませんし、副業が盛んな世の中ですから、私のように実質的には違うのに所得だけ上がっている方は増えていると思います。逆に生活が苦しくなるだけです。。。こうなると逆に年収1000万いかない人がおかしいんじゃないか、という気分にさえなってきます。

同じ43万もってかれるなら、バーチャルオフィス借りて、法人作って、税理士さんにお金払って、法人住民税最低7万円を払って・・・なんてやってるとあっという間に43万ぐらい飛ぶと思いますが、何もせず消えていく43万円より、色々と法人運営の設立や運営を経験して消えていく43万円の方が価値は高いと思います。ただし、子供手当がなくなるのはどうにもなりませんが・・・。

こうなってくると、そもそもアパート等をコスト掛かっても法人に移転させても良いんじゃないか、なんて考えてしまいます。当初のシミュレーションでは税率33%で計算してましたので、区分マンションについては税引き後CFが赤字になりました。

今は税理士さんの繁忙期に入っていますので、これから色々と自分でシミュレーションして検討していきたいと思います。

そんな中、実は副業年収500万という目標も忘れていませんので、また性懲りもなく、ボロボロアパートの購入検討を始めました。

今回の物件は全空で賃貸需要が皆無に近いエリアの物件です。1Kで2万円未満の部屋がごろごろ出てくるので悪寒がしますが、実はこのエリアはペット可の物件は皆無だったりします。そして住宅用地としてはニーズのあるエリアですので、出口は問題無し!10年ぐらいで元を取って潰して更地売却すれば良いわけです。

2階建で8部屋もあるアパートなので、1階と2階で上下に2部屋ずつまとめて募集してみたらどうかな、とか思ってみたりしてます。そうすれば募集件数は半分で済むし、浴室などのリフォームも半分で済むし、1階で特殊ペットを飼って自分は2階に住む、なんて人なんていたら喜ぶかな、とか、DIY可にしよう、とか色々と妄想してます。

ふと思ったのですが、2部屋だと、当然ですが2部屋分の電気基本料かかっちゃう、というデメリットもありますね。

ボロボロでどうでもいい物件だからこそ、色々と考えてシミュレーションしながら検討してみてます。

ではまた!


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