区分マンションの売買契約と借入金増加　〜借金が4600万を超えました〜

こんばんわ！

本日、人生初の区分マンションの購入契約をしてきました。

と思ったのですが、よく考えたら新築で自宅用に区分マンション購入したことありました。

投資用では、初めて購入と言うことですね。

おかげ様で借金が4600万を超え、過去最高を更新し損ねました。本当ならば昨日のアパート1棟購入で5000万円を突破する予定でしたが、残念です。まあ、以前自宅マンションを購入した時には１発で5000万なんて超えましたけどね。

いま思えば、一円も生まない自宅によくこんな借金したと思います。

とりあえず、今日の借入増加分については、区分マンション購入のため、オリックスのVIPローンを使いました。本当は投資用についてはダメなんでしょうが、カードローンなんで使途は分かりませんよね。

金利は3％台なので、下手に頑張って融資を取りに行くより、借入も繰上返済も楽なので、かなり便利です。

以前、初めて公庫と不動産のローン相談をした際には、オリックスのカードローン残債がある、と伝えても、ちゃんと事業に使って、その事業がCF生んでいれば全く問題ない、と言う回答でした。

だから、今度太陽光が売却できたらそれを頭金に物件を探したいと思います。（←貯金するって宣言してなかったっけ？）

ただ、太陽光の売却は結構思惑が外れていれて、短期譲渡になってしまうので税率が40％超で、ある程度減価償却されているので、見た目の利益額が大きく、所得税だけで１００万円ぐらい持っていかれそうです。。。

今年の事業所得の損失と、太陽光売却益が通算できるのかと思っていたのが運の尽きでした。

何事も勉強って大事です。

いよいよ今年もラストスパート。師走ですね。

私は買い残しがありますので、悔いが残る一年になりましたが、

来年に向けて引き続き物件検索から楽しみたいと思います。

ではまた！

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