アパートリフォーム③

こんばんわ!

順調にアパートリフォームが進んでおります。今日はユニットバスが入りました。空っぽの写真は下記の通りです。

アパートリフォーム②

そして、本日の状況。

新しいお風呂は良いですね✨

これを入れ替えるために、風呂場の壁を壊してますし、当然また壁を作り直しますので、その費用がかなりかかっています。ユニットバス1つあたり、70万円ぐらいです。給湯器やら、台所への配管なんかもやっちゃってますからね。採算度返し全部盛りリフォーム。

満室時の想定年間家賃は180万円なので、全てのリフォーム費用400万円ですから、2.2年分が吹き飛ぶ計算です。これに管理費などを考えれば、もっとですけどね。ただ、元の物件価格が安いので、ある意味適正価格で買ったような感じの金額に近づいているので、その割には2部屋が新品同様になる訳ですから、お買い得に変わりはありませんね。

もちろん、もう少し安くリフォームしたらさらに利回りが上がって、資金回収も早まったとは思いますが。

今回これだけ色々と直してますので、だいぶ知見は貯まりました。室内リフォームは1社、鉄骨階段修復で1社、駐車場アスファルト張り替え、線引きで1社の計3社にお願いしてますので、終わった順にジャンジャン支払い請求がきます。嫌だなぁ・・・。

ではまた!


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