アパートリフォーム②

こんばんわ!

先月購入したアパートのリフォームが始まりました。

アパートリフォーム

これが1階の元風呂場です。ユニットバスが完全に撤去されて、バランス釜の穴がぽっかり壁に開いています。


こちらは2階の風呂場ですが、同様の状況です。

こちらは元台所です。

今までは台所には瞬間湯沸かし器があっただけで、水しか出ませんでしたが、給湯器導入と合わせて配管を通して台所でもお湯が出るように変えました。

2部屋のリフォームで320万(税込)と非常にお金を掛けますが、10年以上空室だった部屋なので仕方ありません。。。このほかにも駐車場の穴埋めや、鉄骨階段の防水塗装と裏面の鉄部補強と裏板での目隠しを行いますので、税込で400万円近くの出費になります。

物件購入と合わせて1200万超ですが、これでも満室になればざっくり15%+α程度の利回りですので、満室にすればかかった費用以上の金額で売却できるものと目論んでおります。

とりあえず、そういう意味ではローン残高以上の資産価値があると言う事で、いざとなれば売却可能なはずですので、この物件に関しては安心して運営できると思っています。

まあ、見る人が見なくとも、リフォーム費用かけ過ぎというご指摘はあろうかと思いますが、それも含めて経験かと思っています。

リフォームの完成が近づいて来ましたら客付の準備を進めます。

客付完了までが物件購入でしょうから、がんばります!

そして、その後色々とあるであろうトラブル(ない事を祈りますが)を経験していって、自信をつけて、2棟目3棟目を狙っていきたいと思います。

今回のリフォームは想定より100万円以上かかってしまったので、どこかから借りないといけないため、まずは2棟目購入資金を貯めるというより、借金返済からですが、1日でも早く返せるよう頑張ります。。。とはいえ、まだ代金支払い前だから借入金増えてないですけどね。

本日現在の借入総額 43,912,914円

ではまた!


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