アパートを買いました①

昨年末からずっと楽待やアットホーム、goo不動産など、
子供が寝てから深夜に1〜2時間ぐらい、寝るまでずっと見てました。

ちょっと中毒的に見てしまってたので、
途中からは新着通知を設定し、
居住している地方の市内で、4000万円以下、利回り15%以上で設定し、
築年数は特に指定せず。
他にも太陽光を持っている千葉でも同じような条件で設定して見ていました。

手元資金は200万円ほどしかなかったので、
色々な金融機関のローン情報をみてみましたが、
居住している地域ではオリックスや三井L&F、静岡銀行、スルガなどいずれも不可。
地方の不動産投資はかなり厳しいですね。

裏を返せば、売ろうと思ったら私のような駆け出しの素人不動産投資家には、
買ってもらえない(高く売れない)ということですね。

そう思うに至り、というか、そもそも貸してくれる所がないので高い物件は諦め、
親になんとかお願いして800万借りました。

そうして今回購入した物件は2Kが4部屋(内空室2部屋)、
価格800万円、満室想定利回り20%程度(現況10%程度)、築32年という物件です。

実は私が買い付けを入れたら2番手だったのですが、
1番手の方はローンを予定しており、
現金購入で私は買い付けを出していたので、買うことができました。

親からの借り入れは当初は10年返済、金利1%で借りようと思ったのですが、
これだと減価償却が終わる5年目以降はキャッシュフローが出ず、
なんとか15年返済にしてもらいました。

また、空室2部屋は10年以上誰も住んでいないということで、
大変な修繕費がかかりそうです。

まだ契約のみで引き渡しは終わっていませんが、
様々な業者さんに見積もりを取って、修繕計画を練りたいと思います。

風呂はバランス釜なのでユニットバスごと入れ替えたいと思いますが、
これだけでも家賃の1年分は飛びそうですし、
仲介手数料、登記費用、不動産取得税などを考えると、そもそもリフォーム資金があまりありません。

これはカードローンのキャッシングを利用するしかないかと思っています。

ざっとそんな感じですが、
これから大家業を始めるにあたって色々と調べたことなどを書いていきたいと思います。


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